Gartoo Property Blog

Muchas son las hipótesis que giran en torno a esta pregunta. Sin embargo, las últimas estimaciones del Instituto de Práctica empresarial (IPE), el descenso en el precio de la vivienda cerrará este año cercano al 0% para después cambiar la tendencia y volver a subir nuevamente en 2011, aunque en tasas ascendentes aún moderadas.

El precio de la vivienda crecerá de manera leve durante el próximo año y el 2012 hasta consolidarse esta tendencia en 2013. Según el IPE, desde 2011 a 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

Gracias a esta reactivación del mercado inmobiliario, el stock de 600.000 viviendas españolas se absorbería en dos años. Tras vender el excedente sobrante, la construcción de viviendas iniciadas retomará su ascenso, lo que impulsará la dinamización y estabilización del sector.
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Compartir vivienda supone un ahorro significativo en la economía de los jóvenes o los no tan jóvenes. A pesar de que el precio de la vivienda lleva meses registrando su mínimo histórico, son muchos los que aún no pueden adquirir una casa o apartamento. La renta por una habitación oscila entre los 200 y 350 euros al mes en nuestro país, según el buscador inmobiliario Gartoo.es.

El precio medio de la habitación depende de la ciudad. Madrid, Cataluña y País Vasco son las comunidades con el precio medio de la habitación más alto. En Madrid el precio medio por habitación se sitúa en 345,67€. Además, las diferencias en el precio entre el centro de la ciudad y las zonas residenciales son considerables. Una habitación en el centro de Madrid es un 42% más cara que en la zona del campus. Las más baratas son Extremadura, alrededor de los 158,91€, Castilla y León con 200,79€ y Andalucía en 224,36€.
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El ladrillo es una inversión de ciclo largo. Históricamente y con horizontes de más de diez años, la inversión inmobiliaria es segura en términos relativos a la otra gran alternativa del ahorrador medio, los valores bursátiles. El reto, como en todos los mercados, es saber entrar y salir en el momento más oportuno.

En los últimos dos años, con España inmersa en la crisis económica más grave del último medio siglo, el comportamiento del índice bursátil ha sido más ventajoso para los inversores a largo plazo que la inversión en ladrillo. Mientras los precios de la vivienda han descendido una media de un 15 % en el territorio nacional, el Ibex 35 ha experimentado un ascenso de un 0.61 % desde lulio de 2008, según los datos de la bolsa de Madrid.

Estas no son necesariamente malas noticias para el inversor astuto. De hecho, la clave de toda inversión consiste en comprar en mercados deprimidos y liquidar justo antes de los picos de euforia, lo que en la jerga se conoce como no intentar ganar hasta el último euro.
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